Как сделать из двухкомнатной квартиры трешку, а из прихожей — кухню? Эксперт рассказал о нюансах перепланировки
Фото: МогилевОнлайн
О том, как правильно выполнить перепланировку, отделить часть комнаты стеной либо изменить назначение помещений рассказал корреспонденту агентства «Минск-Новости» руководитель юридического отдела минского ЖЭУ № 3 Алексей Скалдин.
Один из частых запросов — перегородить большую комнату стеной и сделать из нее два отдельных помещения. Для этого разрабатывать проект не нужно, потребуется только согласование (разрешение) местного исполкома.
Однако эксперт поясняет: основное требование — в «новое» жилое помещение должен проникать естественный свет. Это регламентируют санитарные правила и нормы. Так, оптимальная эффективность инсоляции достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 2,5—3-часового облучения прямыми солнечными лучами жилых помещений.
Если в дополнительной комнате имеется окно, ее можно отгородить и глухой стеной. В противном случае это должна быть перегородка, которая пропускает свет согласно действующим нормативам. Даже если в изолированном уголке стоит только кровать и тумбочка и его используют сугубо в ночное время для сна.
Вместе с тем вариант с установкой перегородки, попадающей в оконный проем, и делящий его на 2 части, не пройдет.
Также специалист прокомментировал, можно ли поменять местами в плане назначения примерно одинаковые по площади кухню и прихожую. То есть в помещении кухни обустроить жилую комнату (есть окно, а значит, с инсоляцией все в порядке) и перенести в прихожую кухонное оборудование.
— Прямого запрета законодательство не содержит при условии, что в квартире не газовая, а электрическая плита. Разработка проектной документации и согласование необходимы. С этим могут возникнуть сложности. Ведь речь идет не только о перепланировке, но и о переустройстве: в прихожую потребуется перенести розетку для плиты, соответственно, провести кабель. То же касается разводки водопровода и канализации для мойки и устройства вентиляционного канала — в помещении кухни должна быть приточно-вытяжная вентиляция. Если все одобрят, еще нужно будет внести изменения в техпаспорт квартиры, — отметил Скалдин.
К слову, на тематических форумах обсуждают и такие модификации, как перенос кухни на утепленную лоджию. Однако постановлением, которое регулирует вопросы перепланировок в квартирах, это запрещено.
