Судья рассказала, что будет с приватизируемой квартирой, если перестать платить, и привела примеры из судебной практики
Приватизация жилья завершилась в Беларуси 1 июля 2016 года — до этой даты квартиры оформлялись в частную собственность. Государство предоставляло на приватизацию жилых помещений рассрочку на 40 лет. По условиям договора, требовалось внести 10% оценочной стоимости жилого помещения, а остальная сумма выплачивается равными долями в течение периода рассрочки.
Большинство плательщиков четко исполняют договорные обязательства, но бывают и исключения. Что будет с жильем, если перестать платить, рассказала БелТА судья судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда Наталья Пыкина.
Ежемесячные суммы за приватизацию невелики: от Br40 до Br60 — за трехкомнатную квартиру, от Br25 до Br40 — за двухкомнатную, от Br8 до Br20 — за однокомнатную.
Между тем некоторые граждане считают, что если квартира уже в собственности, то можно и не платить — не выселят. Да, это не основание для выселения. Но основание для расторжения договора и перевода соответственно жилья из частного фонда в государственный — жилье становится коммерческим, заметила судья Мингорсуда.
Судья Мингорсуда привела пример из судебной практики. Так, житель Минска платил взносы за приватизацию нерегулярно, поэтому образовалась задолженность за 52 месяца. Администрация района неоднократно направляла претензии о погашении задолженности. Однако задолженность по договору не оплачивалась — в итоге в суд пошел иск о расторжении договора приватизации.
Покупатель при рассмотрении дела указывал, что материальное положение при зарплате 800 рублей не позволяет платить своевременно, погасить задолженность он также не может. Однако материальное положение ответчика в таких делах не имеет значения, подчеркнула судья.
Договор приватизации — это договор купли-продажи, товаром по которому выступает квартира, заметила Наталья Пыкина.
«Ведь когда мы покупаем в магазине, например, чайник, мы же никому не объясняем наше материальное положение, сложившиеся жизненные обстоятельства. Принцип действует такой же: нет денег — не покупай, не можешь заплатить — верни товар», — сказала судья.
Наталья Пыкина также рассказала, что происходит с квартирой после того, как договор расторгнут в суде. Такое жилое помещение переводится из частного фонда в государственный и квартира становится арендной, а с гражданином заключается договор аренды жилья. С этого момента человеку, помимо жилищно-коммунальных услуг, необходимо ежемесячно платить государству и арендную плату за пользование жилым помещением, которая рассчитывается исходя из площади квартиры.
