Около 1530 рублей за двушку в месяц. Посчитали, сколько придется платить по кредиту на квартиру в Могилеве

Беларусбанк

В «Беларусбанке» есть несколько кредитных программ на приобретение жилья, но самые ходовые – «Ипотека Экспресс» и «Ипотека с нами». Для жителей Могилева и области предлагают также кредит «Время строить».

• «Ипотека Экспресс». Ставка – 14,4% годовых до 20 лет. Этот кредит подходит для покупки жилья, и банк может предоставить до 100% от стоимости жилья в пределах платежеспособности покупателя.
• «Ипотека с нами». Этот кредит рассчитан на долевое строительство под залог. Кредитная ставка – 14,4% годовых на срок до 20 лет. Для кредитов при сумме больше Br100 тысяч понадобится поручитель.
• «Время строить». Кредитная программа подходит для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика «Могилевский домостроительный комбинат». Такой кредит способен покрыть до 90% стоимости жилья, выплаты можно производить в течение 20 лет под ставку 14% годовых. Банк заключит сделку при наличии поручителя и залоге жилья.

Белинвестбанк

«Белинвестбанк» предоставляет кредиты для нуждающихся в улучшении жилищных условий или по специальным партнерским программам. 

• «На финансирование недвижимости». Программа рассчитана для тех, кто хочет купить любую недвижимость, в том числе коммерческую. Банк готов покрыть до 90% стоимости жилья и предоставить средства под 14,07% сроком на 10, 15 или 20 лет. Если сумма финансирования до Br100 тысяч, нужно поручительство или залог и неустойка, а свыше 100 тысяч – обязательны оба критерия.
• «Недвижимость от партнера». Партнер в программе – «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения». Кредит предоставляется сроком на 10 и 20 лет под 14,07%. Банк может выдать до 90% от стоимости жилья. Предложение предусматривает грейс-период (пониженную ставку в течение льготного периода) в размере 11.99% до 12 месяцев. Способ обеспечения кредита – залог или поручительство.

Белагропромбанк

«Белагропромбанк» предлагает два кредитных продукта – на покупку или на строительство жилья. Причем условия почти не отличаются: 14,1% годовых до 20 лет. Первые полгода выплаты производятся по сниженной ставке – 9,9%. Банк готов профинансировать до 90% стоимости жилья при наличии двух поручителей и залога.

Белгазпромбанк

В «Белгазпромбанке» также предлагают два варианта для кредитования при покупке или строительстве. В обеих программах кредитная ставка составит 14,2% годовых сроком до 20 лет. Однако они отличаются разными льготными периодами. При строительстве – 4,99% в первые 12 месяцев, при покупке – 9,9% в первые полгода. Банк готов предоставить до 90% от суммы недвижимости.

МТБанк

В банке есть несколько программ под разные запросы: на покупку вторичного жилья, новостройки или строящегося. Кредитная ставка составляет 14,49%, кредит выдают сроком до 20 лет. Банк готов предоставить 90% от стоимости жилья. В первый год есть грейс-период – 14%. При суммах свыше Br100 тысяч – залог и поручительство.

Приорбанк

«Приорбанк» готов предоставить до Br600 тысяч на покупку или строительство жилья сроком до 20 лет под 14,6%. При этом необходимо самостоятельно оплатить не менее 20% от стоимости квартиры. По условиям программы необходим залог или поручительство близких родственников. 

БелВЭБ

Банк предлагает много программ кредитования недвижимости – и на покупку первички и вторички, и на строительство у партнеров. Ставка – 14,61% сроком до 20 лет. «БелВЭБ» профинансирует до 90% от стоимости квартиры. Для партнерских программ такого лимита нет. 

Технобанк

Кредит от «Технобанка» распространяется на долевое строительство. Покупатель может покрыть до 80% стоимости жилья за счет привлечения банковских средств, а выплачивать придется по ставке 14,5%. Срок выплаты кредита – до 20 лет. Обеспечивается кредит залогом приобретаемого жилья и неустойкой.

Считаем кредитную нагрузку

Перейдем к реальным расчетам. Средняя стоимость квартир в Могилеве сегодня такая:

• 1-комнатная – $31 600, или Br103 000;
• 2-комнатная – $42 000, или Br137 000;
• 3-комнатная – $54 000, или Br176 000.

Из всех предложений самую низкую процентную ставку предоставляют два банка – «Белагропромбанк» и «Беларусбанк». Во втором жилье предлагают от могилевского застройщика под 14%. Мы рассмотрим такой вариант, когда покупатель не ограничен выбором застройщика.

В «Белагропромбанке» есть две программы – 14,1%, во всех случаях нужно 2 поручителя. Так как банк финансирует максимум 90% стоимости квартиры, то при покупке однокомнатной квартиры придется самостоятельно оплатить Br10,3 тысячи. В таком случае кредитом остается привлечь около Br93 тысяч. Первый платеж составит 1154 рубля, а последний через 20 лет – 392 рубля.

Составим расчет для двухкомнатной квартиры в Могилеве. Первоначальный взнос покупателя равен Br13,7 тысячам. В кредит необходимо взять Br123 тысячи. Начинаются платежи с 1527 рублей, а к 2043 году последний составит 518 рублей. 

Для покупки трехкомнатной квартиры нужно накопить Br17,6 тысяч для первоначального взноса и привлечь Br158 тысяч из банка. Общая сумма выплат за 20 лет составит почти Br380 тысяч. Ежемесячные платежи стартуют с 1961 рубля, последний платеж – 664 рубля. 

Средняя зарплата в Могилевской области на середину года составляет 1611 рублей. Если представить, что кредит берет молодая семейная пара, то при покупке однокомнатной квартиры из семейного бюджета в 3222 рубля около 30-35% будет уходить на оплату кредита. А при покупке двушки — почти половина.