Новостройка от застройщика или на вторичном рынке. Смотрим, что выгоднее
Из-за снижения ставок по кредитам количество сделок по купле-продаже квартир в Беларуси перевалило за 5 тысяч сделок в июне. Так что можно сказать, что рынок недвижимости бьет рекорды, а цены растут, в том числе на новостройки. Но что если на вторичном рынке уже есть варианты новостроек, которые покупались по старым ценам? Вместе с Domovita.by решили посмотреть, какое новое жильё есть на местном рынке, и сравнить с ценами на новостройки на вторичном.
УКС Могилева
«УКС г. Могилева» — государственный застройщик недвижимости. Предприятие начало работу в 70-е, и за это время в городе появились здания, без которых уже невозможно представить Могилев: ледовый дворец «Олимпиец», санаторий «Дубровенка», реконструированная пешеходная Ленинская. Однако одно из направлений — долевое строительство. Сейчас у компании есть несколько проектов в работе.
Жилой дом № 12 находится в микрорайоне «Спутник-2». Застройщик следит за трендами, поэтому здесь будет реализована уже известная концепция «двора без машин». По проекту выбранный жилой дом — это 11 этажей и 85 квартир. Строительство осуществляется для разных категорий граждан, в том числе и тех, кому нужно улучшение жилищных условий с условием господдержки.
По плану в эксплуатацию дом введен в марте 2023 года. В проекте есть 1,2 и 3-комнатные квартиры, однако на сайте сейчас предложены однушки площадью 49 квадратных метров. Ориентировочная стоимость — 2167 рублей за метр, или почти 720 долларов, то есть такая квартира обойдется в 35 тысяч долларов.
Двухкомнатная на улице Алексея Пысина
В микрорайоне «Спутник» в продаже уже находится абсолютно чистая квартира в доме 2022 года постройки. 60 квадратных метров стоят 43000 долларов, что примерно равняется стоимости квадрата в новостройке.
Могилевский ДСК
Ещё один крупный застройщик города и области — Могилевский домостроительный комбинат. В июне 2023 по плану был сдан новый ЖК «Лазурный» на улице Фатина прямо на берегу Днепра. Сейчас идут финальные работы по благоустройству прилегающих к дому территорий. А в будущем рядом будем такой же дом-близнец и парковая зона.
Двухкомнатная квартира площадью 71 квадратный метр продаётся за 46500 долларов. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стоимость квадрата составляет почти 600 долларов, и тогда эту квартиру можно купить за 42300.
Буквально в соседнем доме 2015 года постройки продается трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом и хорошей бытовой техникой. Площадь помещения — 88 квадратных метров, а стоит квартира 140 тысяч долларов. Получается, за квадрат выходит около 1600 долларов.
ЮрСтройМаш
ЮрСтройМаш — молодая строительная компания, которая начала свою работу в 2013 году. Во многих своих проектах застройщик использовал кирпич. Тягу к этому материалу объясняют тем, что в Могилеве есть свой кирпичный завод, а еще кирпич — это возможности для интересных планировок и отсутствие проблемы затекания швов и промерзания стен. Также своими преимуществами компания считает утепление, трехкамерные стеклопакеты, улучшенную штукатурку и стяжку под ламинат.
Сейчас на сайте застройщика можно посмотреть планировки квартир в строящемся доме по улице Непокоренных. Планируемый срок сдачи объекта — 3 квартал 2023 года. Фишкой дома стало то, что он энергосберегающий, а квартиры имеют свободную планировку. В однокомнатных квартирах предлагают площадь 25 и 45 квадратных метров, 2-комнатные — 68 и 69 квадратов, 3-комнатные — 89, 95, 109 и 117 квадратов.
Стоимость квадратного метра в квартирах с разной планировкой:
- 1-комнатная на первом этаже без отделки — 1.800 руб. за м2
- 1-комнатная на первом этаже со строительной отделкой — 2000 руб. за м2
- 1-комнатная на 2-10 этажах без отделки — 1.900 руб. за м2
- 1-комнатная на 2-10 этажах со строительной отделкой — 2.100 руб. за м2
- 2-3-комнатные на первом этаже без отделки — 1.750 руб. за м2
- 2-3-комнатные на первом этаже со строительной отделкой — 1.950 руб. за м2
- 2-3-комнатные на 2-10 этажах без отделки — 1.850 руб. за м2
- 2-3-комнатные на 2-10 этажах со строительной отделкой — 2.050 руб. за м2
Получается, что двухкомнатная квартира без отделки в новом доме обойдется в 40400 долларов.
Двухкомнатная на улице Первомайской
Квартира от этого застройщика по адресу улица Первомайская на вторичном рынке стоит 52000 долларов. В этом случае дом сдан весной 2023 и продается без отделки. Правда, важно упомянуть, что изначально застройщиком жилье оценивается как класс «комфорт».
