Как выбрать дачу в Могилевской области? Какие дома пользуются спросом, на что обратить внимание, сколько денег готовить?
В апреле-мае по понятным причинам всегда активизируется рынок купли-продажи дач. Какие загородные дома пользуются спросом, на что обратить внимание при выборе и на какую сумму ориентироваться? Об этом портал Mogilev. in поговорил с экспертом по недвижимости Дарьей Гужовой из агентства «Золотой актив».
Направление имеет значение?
— Да, наибольшим спросом пользуется Минское направление, также Шкловское, стабильный интерес к Быховскому. Но для покупателей важнее не локация, а расстояние от Могилева. Люди ищут дачу максимум в пределах 30 км от города и с нормальной транспортной инфраструктурой. Покупателям постарше интересна близость железной дороги. Но гораздо чаще при выборе дачи обращают внимание на качество подъездной дороги. Если и не асфальт, то хотя бы грунтовка. Вязнуть по весне или осенью в проселочной грязи никто не хочет.
Дачи для огорода или шашлычка?
— Мы же белорусы! Чаще всего покупают дачи ради огорода и сада. У покупателей одно из главных условий — чтобы участок был ровный и разработанный. Это, так сказать, стандарт.
Удобства во дворе?
— Все зависит от бюджета. Основная масса сделок по дачам приходится на ценовой диапазон от 5 до 8 тысяч долларов в эквиваленте. За эти деньги люди хотят получить желательно не совсем старый дом, годом постройки от 80-х и моложе, электричество и наличие воды на участке (скважина либо колодец), иногда интересует баня. Когда человек ищет комфорт и готов за него платить, он рассматривает варианты подороже. Рекордная цена сделки по дачам в садовом товариществе под Могилевом была у нас в пределах 70 тысяч долларов. При таких бюджетах, разумеется, про удобства во дворе речь не идет.
Вот один из примеров для приценки. Дача в СТ «Колос», шкловское направление. Уединенный дом, по дачным меркам огромный — 80 квадратов, такой же огромный участок в 12 соток, в 10 метрах от которого речка, недалеко озеро. Отопление — камин. В доме три комнаты, чистовая отделка в одной, в двух черновая. Также мелкие недоделки снаружи дома: забор, балкон на втором этаже. Торг начинается от 10 тысяч долларов.
Садовое товарищество или дом в деревне?
— Покупатели рассматривают и тот, и другой вариант. Самые дешевые дачи, в пределах до 3 тысяч долларов, в садовом товариществе покупают ради участка. Постройки, которые там есть, потом идут под снос и начинается строительство. За такие деньги дачу ради дачи никто не покупает. Но если в садовом товариществе прописаться нельзя, то в деревенском доме можно. Поэтому дешевые дома в деревне иногда покупают не под снос, а как раз ради прописки (регистрации).
Когда выгоднее покупать-продавать дачу?
— Весной и летом выгоднее продавать дачу, а осенью-зимой, когда спрос падает и, соответственно, цены, выгоднее покупать. Но в зимний период больше покупателей, которые готовы вложиться в реконструкцию, ремонт. Летом чаще интересуются домами «въехал и живи», чтобы успеть захватить хотя бы часть сезона на своей собственной даче. Максимум — это косметический ремонт или чистовая отделка.
